Ce este o expertiza tehnica in constructii (MLPAT)
Daca este prima data cand ai nevoie de o expertiza tehnica in constructii, probabil ai foarte multe intrebari legate de acest document. De ce se solicita, cine il poate solicita, cum te ajuta, in ce situatii este necesar. Pe langa banca, raportul de expertiza poate fi necesar la primarie sau la OCPI.
Expertiza tehnica in constructii mlpat este un document care se poate solicita in doua situatii: ai facut modificari neautorizate (1) sau pentru lucrari propuse (2).
In primul caz, in expertiza expertul evalueaza care este starea structurii de rezistenta in urma modificarilor neautorizate, daca structura de rezistenta a avut sau nu de suferit. In cazul modificarilor propuse, expertul analizeaza daca modificarile pot afecta structura si vine cu propuneri privind executarea lucrarilor.
Expertiza tehnica constructii necesara la primarie
In Certificatul de Urbanism se poate solicita expertiza intocmita de un expert mlpat.
Raport de expertiza necesar la OCPI
Pentru actualizarea cadastrului, in cazul in care ai efectuat modificari fara autorizatie.
Expertiza tehnica constructii necesara la banca
In cazul in care vrei sa vinzi prin credit, dar proprietatea prezinta modificari fara autorizatie.
Orice proprietar poate solicita individual expertizarea unor modificari. Unul dintre clientii care a apelat la serviciul de expertizare a fost un cumparator, viitor proprietar, ce a observat ca locuinta de vanzare avea modificari fara Autorizatie. Clientul s-a informat despre aceste modificari si a solicitat ca expertul mlpat sa evalueze in ce conditii s-au efectuat, in raport cu structura de rezistenta.
Din expertiza tehnica in constructii a rezultat ca structura este intacta. Clientul a actionat prompt si s-a informat despre consecintele modificarilor fara autorizatie, asigurand cele mai bune conditii pentru desfasurarea tranzactiei.
Afla ce este Certificatul de Urbanism
Ce modificari se efectueaza cel mai des in apartamente?
Din experienta acumulata, cele mai multe modificari efectuate in apartament au fost lucrari de recompartimentare interioara. Demolarea peretelui despartitor dintre living si bucatarie este o modificare pe care multi proprietari doresc sa o execute, pentru a crea un spatiu mult ma aerisit si luminos. O alta modificare frecventa este desfiintarea parapetului. Alti proprietari realizeaza pereti pentru a demilita un spatiu cat mai intim si practic in casa. Proprietarii care locuiesc la parter au de cele mai multe ori in vedere constructia unui balcon. Clientii care au afectuat aceste modificari fara autorizatie de constructie sau demolare au avut nevoie de expertiza tehnica in constructii.
Pentru ca ai executat modificari fara autorizatie, planurile tale cadastrale nu mai corespund cu realitatea. Compartimentarea initiala din schita este diferita de compartimentarea reala, iar acest lucru te impiedica de exemplu sa vinzi locuinta. Banca nu acorda credit daca evaluatorul constata modificari fara Autorizatie. Nu poti incheia contracte de succesiune / mostenire.
Modificari frecvente
- Demolarea peretilor
- Realizarea peretilor
- Constructia unui balcon
- Desfiintare camara
- Desfiintare parapet
Ce lucrari poti face fara Autorizatie?
Afla ce lucrari poti efectua legal fara sa obtii autorizatie de construire sau demolare
Cum poti actualiza cadastrul in urma modificarilor fara Autorizatie?
Legea 50/1991, art.37, alin. (6) – Certificatul de atestare a edificarii
Prin obtinerea Certificatului de edificare iti poti inscrie locuinta in Cartea Funciara si actualiza cadastrul, daca ai facut modificari neautorizate. Modificarile trebuie sa fie mai vechi de 3 ani.
Autorizarea lucrarilor efectuate prin Certificat de Urbanism
Pentru autorizarea lucrarilor efectuate fara Autorizatie se obtine un Certificat de Urbanism. Dupa emiterea Certificatului, in document vei regasi o serie de mai multe acte pe care trebuie sa le pui la dispozitie autoritatilor pentru intrarea in legalitate.
Expertiza Tehnica constructii - Certificat edificare
In baza unei Expertize tehnice mlpat (+alte cateva acte) se va putea obtine Certificatul de edificare cu care ulterior iti poti inscrie locuinta in Cartea Funciara si iti poti actualiza cadastrul.
Sa luam un exemplu: ai efectuat lucrari de demolare fara Autorizatie.
Ne imaginam ca ai demolat un perete despartitor dintre camera si bucatarie in 2013. Pentru ca modificarile sunt mai vechi de 3 ani si nu mai sunt sanctionabile, poti beneficia de Legea 50/1991, art. 37, alin (6).
In acest caz, apelezi la un expert tehnic mlpat pentru intocmirea expertizei si la un inginer topograf pentru intocmirea schitei cadastrale.
Daca Expertiza are o concluzie favorabila, atunci poti trece la urmatorul pas: pregatirea si depunerea dosarului pentru obtinerea Certificatului de edificare.
Odata ce obtii Certificatul de edificare poti trece la pregatirea si depunerea dosarului pentru OCPI, actualizarea cadastrului. Printre actele pe care trebuie sa le cuprinda dosarul pentru OCPI nu lipseste Expertiza in copie color, certificatul de edificare in copie legalizata, o declaratie notariala pentru actualizarea cadastrului
Pentru mai multe informatii despre acest proces ne poti apela la numarul nostru de contact.
Masuratori actuale cadastrale
Apelezi la un cadastrist pentru masuratori actuale cadastrale, in conformitate cu modificarile efectuate fara Autorizatie
Intocmire Expertiza MLPAT
Apelezi la un expert tehnic mlpat pentru intocmirea Expertizei ce va certifica daca modificarile au afectat structura.
Intocmire dosar Certificat de edificare
In cazul in care vrei sa vinzi prin credit, dar proprietatea prezinta modificari fara autorizatie.
Intocmire dosar actualizare cadastru
Cu actele necesare pentru actualizarea cadastrului mergi la OCPI.
Acte necesare actualizare Cadastru
Expertiza tehnica constructii - Certificat de Urbanism
Expertiza MLPAT pentru Certificatul de Urbanism este necesara in doua situatii:
- Cand ai efectuat modificari interioare fara Autorizatie si urmezi procesul de intrare in legalitate cu lucrarile
- Cand urmeaza sa efectuezi lucrari autorizate; in acest caz, expertiza se efectueaza pentru lucrari propuse
Expertiza MLPAT solicitata in Certificatul de Urbanism este necesara la primarie. Daca vrei sa citesti despre fiecare situatie in parte, te invitam sa parcurgi articolul Documente necesare Certificat de Urbanism si valabilitatea acestuia.
Aici regasesti doua modele de Certificate de Urbanism, pentru autorizarea lucrarilor deja efectuate si care urmeaza sa se efectueze, detaliate, cu exemple bazate pe situatii reale.
Contacteaza-ne!
Daca te regasesti intr-una dintre situatiile descrise si vrei sa discuti cu unul dintre colegi despre lucrarile de construire efectuate sau propuse, asteptam apelul tau la numarul de contact din site. Au existat situatii in care proprietarii au contactat echipa, insa nu a fost nevoie de serviciul de expertizare. Asteptam apelul tau!
Doresc sa stiu care sunt etapele de intocmire a unei expertize tehnice si unde pot fii ele gasite in legislatia noastra.
Care este organul la care se subordoneaza un expert si de unde rezulta aceasta.